长沙天心区2赎楼后再按揭(赎楼后还要还房贷吗)

在二手房交易市场中，许多购房者为了追求更高的性价比，会选择“赎楼后再按揭”的购房策略。这种策略究竟有何优势？又有哪些需要注意的事项？本文将为您一一揭晓。

一、什么是“赎楼后再按揭”？

所谓“赎楼后再按揭”，是指购房者先通过贷款或其他方式支付部分房款，将原有抵押贷款中的房产赎回，然后再以该房产作为抵押物，申请新的按揭贷款。简单来说，就是“先赎楼，再贷款”。

二、赎楼后再按揭的优势

1. 降低首付比例：通过赎楼后再按揭，购房者可以降低首付比例，减轻资金压力。

2. 节省利息：原有抵押贷款的利率可能较高，通过赎楼后再按揭，可以申请到更低的利率，从而节省利息支出。

3. 提高资金利用率：赎楼后再按揭，可以将原有房产的抵押贷款转化为流动资金，提高资金利用率。

4. 增加购房选择：通过赎楼后再按揭，购房者可以更好地选择心仪的房产，不必受限于原有房产的贷款情况。

三、赎楼后再按揭的注意事项

1. 了解贷款政策：在赎楼后再按揭前，要详细了解当前的贷款政策，包括贷款利率、贷款额度、还款方式等。

2. 评估自身还款能力：在申请赎楼后再按揭时，要评估自身的还款能力，确保能够按时还款。

3. 注意贷款期限：贷款期限不宜过长，以免承担过高的利息支出。

4. 选择合适的赎楼方式：赎楼方式有部分赎楼和全部赎楼，要根据自身情况选择合适的赎楼方式。

5. 关注房产价值变化：在赎楼后再按揭过程中，要关注房产价值的变化，以免影响贷款额度。

四、案例分析

以下是一个“赎楼后再按揭”的案例分析：

案例：张先生有一套价值100万元的房产，该房产已抵押给银行，贷款余额为50万元，利率为6%。张先生看中了一套价值150万元的二手房，首付比例为30%，即45万元。张先生决定采用“赎楼后再按揭”的方式购房。

步骤：

1. 张先生先向银行申请部分赎楼贷款，将房产抵押贷款中的房产赎回，贷款额度为30万元，利率为4.5%。

2. 张先生支付45万元首付，购买二手房。

3. 张先生以赎回的房产作为抵押物，向银行申请新的按揭贷款，贷款额赎楼后再按揭度为105万元，利率为4.5%。

结果：

1. 张先生成功购买到心仪的二手房。

2. 张先生节省了利息支出，原有房产的贷款利率为6%，新的按揭贷款利率为4.5%，节省利息支出2.25万元。

3. 张先生的资金利用率提高，原有房产的抵押贷款转化为流动资金。

“赎楼后再按揭”是一种有效的购房策略，可以帮助购房者降低首付比例、节省利息支出、提高资金利用率。但在实际操作过程中，购房者要充分了解贷款政策、评估自身还款能力、选择合适的赎楼方式，以确保购房过程顺利进行。

按揭的房子出售,对方可以再用按揭的方式购买吗

可以，对方需要满足按揭贷款申请条件，利用转按揭的方式进行购买。

“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

购买人需要满足条件：

1、具有当地城镇常住户口或有效居留身份，年龄为18-65周岁的中国居民；

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；

3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；

4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；

5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；

6、银行规定的其他条件。

原借款人所需资料：

1、借款人和权利共有人身份证复印件

2、房地产权证原件

3、借款合同（抵押合同）原件

4、一期银行还款对帐单原件

5、还款卡或还款存折复印件

6、房屋买卖合同

新借款人所需资料：

1、借款人和权利共有人身份证复印件

2、借款人和权利共有人户口簿复印件

3、借款人婚姻证明复印件

4、借款人和参贷人的收入证明

5、首付款收据

6、房屋估价报赎楼后再按揭告

7、房屋买卖合同

8、如公积金贷款另附公积金帐号

9、如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单所有复印件均需统一使用A4规格纸张

赎楼抵押贷款流程

赎楼贷款流程

1、房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议;

2、房地产买方选择贷款银行，卖方向原贷款银行申请提前还贷款赎楼，买方向银行申请二手房按揭贷款，并提交银行所需资料，办理资金监管手续;

3、银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》;

4、房地产买卖双方赎楼后再按揭向融资担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向融资担保公司提交所需资料;

5、融资公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证;

6、房地产卖方或买方向融资担保公司缴纳担保费和手续费;

7、经审批同意担保后，融资公司与银行签署《保证合同》;

8、经银行审批同意后，同意提前还贷，融资担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎楼成功;

9、融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续;

10、出证后，买方向银行办理抵押登记手续;

11、抵押登记办妥后，银行同意放款给买方;融资担保公司担保责任解除。

拓展资料：

赎楼贷款风险

一、卖方自己赎楼。卖方自己有能力一次还清银行的欠款，即卖方将所欠银行的款项一次性存入银行指定账号上，解除楼房的抵押状态，然后再把楼房转让给买方。此方式操作简单，但卖方需要有一定的经济实力，这样的方式买方的风险最小。

二、担保赎楼。担保赎楼的方式除向银行担保申请贷款外，还有担保公司的垫资，简称为“二手房委托贷款(垫资)赎楼”。该业务与“二手房赎楼担保业务”属于赎楼后再按揭同一类型，区别在于不需向银行担保贷款，所需赎楼程序由担保公司使用自有资金通过委托贷款方式完成。其特点是方便快捷，办理时间短，但须支付一定费用的担保赎楼金。这样的方式增加了交易费用，买方的风险与业主赎楼的风险没有什么实质的差别。

三、买方赎楼。这种赎楼方式是买方出资先从银行赎出房产证，买卖双方再签订买卖合同，完成交易。如果买方去赎楼，但在产权尚未过户到买方名下的这段时间里，产权依然是属于原来的业主，买卖双方之间所形成的只是一种借贷关系。如果在这段时间这套房子被查封，买方就不能顺利地得到这套房子，但这时要解除买卖双方之间的债权债务关系，可能就会比较麻烦。这对买方来说，是一个较大的风险。

赎房产证要多久 赎楼的方式有哪些

有很多人都想着用房产证进行抵押贷款来获得一些经济方面的帮助，但是房产证进行抵押以后，也应该要及时的赎回房产证才可以，那么赎房产证要多久赎楼后再按揭以及赎楼的方式有哪些，下面会给您做出相关的介绍。

生活中遇到一些困难的事情，需要用金钱进行解决的时候，如果自己没有办法去解决，那么可能会有很多人都想着用房产证进行抵押贷款来获得一些经济方面的帮助，但是房产证进行抵押以后，也应该要及时的赎回房产证才可以，那么赎房产证要多久赎楼后再按揭以及赎楼的方式有哪些，下面会给您做出相关的介绍。

赎房产证要多久

我们都知道二手房要还清房贷的时候才能进行交易，所以，还在按揭的房子想要出售，就得先赎楼。现金赎楼分交易类赎楼跟非交易类赎楼，整个赎楼过程，按厦门目前的情况估算，基本上是20天左右（具体时间取决于银行新贷款放款速度）。

赎楼的方式有哪些

一、现金赎楼1、卖方赎楼如卖方能够自行筹措资金赎楼，取回房产证撤销抵押登记，对于买方而言，这是最理想的结果。然而实践中，这种情况较少发生。毕竟卖方出售房产的目的即为程度地获取利益，在房产正式出售取得购房款之前，自己再拿出这样一笔通常数额不小的款项来提前清偿按揭贷款，对于大多数人而言都是难以接受。因此，卖方可能会提出买方垫付赎楼款。

2、买方赎楼在各种赎楼方式中以这种方式风险。因为买方拿现金将卖方的房屋从银行赎出来后，卖方与银行之间的借贷关系就不存在了，抵押登记也撤销。

二、通过担保公司赎楼1、两笔款赎楼卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，并向担保公司支付一定的担保费用，以及向银行支付短期赎楼利息，等办出买方房产证之后，再到银行做按揭，业界常称为“两笔款赎楼”。

2、一笔款赎楼买方通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖方用于提前还清贷款，其中只需支付担保费，但买方需要提前供楼，业界常称为“一笔款赎楼”。

有关输入房产证要多久和赎楼的方式有哪些，上面已经为您做出了详细的介绍，其实对于输入房产证所需要花费的时间，主要还是看自己经济能力如何另外面对有关房产证的抵押，还有赎回的相关事项，应该要咨询专业的人员，这样才能够了解更为详细的过程，做到正确的办理。