长沙天心区2赎楼有哪些地方(赎楼有什么风险)

随着房地产市场的繁荣，越来越多的人选择购买房产。在购房过程中，很多人会遇到资金不足的情况，这时候就需要通过赎楼来解决。赎楼有哪些地方需要注意呢？下面，我们就来详细探讨一下。

一、什么是赎楼

我们需要明确什么是赎楼。赎楼，是指房屋所有权人因各种原因将房屋抵押给银行或其他金融机构，在约定的期限内，房屋所有权人按照约定的方式、数额和期限，将房屋的抵押权赎回的行为。

二、赎楼有哪些地方

1. 赎楼条件

房屋所有权人具备还款能力：这是赎楼的基本条件，银行或其他金融机构会严格审查房屋所有权人的还款能力，确保其能够按时还款。

房屋价值稳定：房屋价值稳定是银行或其他金融机构考虑的重要因素，房屋价值波动较大，会增加赎楼风险。

房屋产权清晰：房屋产权必须清晰，不存在争议或纠纷，否则赎楼将面临诸多困难。

2. 赎楼流程

申请赎楼：房屋所有权人向银行或其他金融机构提出赎楼申请，并提供相关资料。

审批：银行或其他金融机构对申请进行审批，审批通过后，双方签订赎楼协议。

办理手续：房屋所有权人按照赎楼协议，办理相关手续，包括还清贷款本金、利息和手续费等。

办理过户手续：在还清贷款后，房屋所有权人需办理房屋过户手续，将房屋所有权转移回自己名下。

3. 赎楼费用

贷款本金及利息：这是赎楼的主要费用，房屋所有权人需按照约定的方式、数额和期限还清贷款本金及利息。

手续费：银行或其他金融机构在办理赎楼过程中，可能会收取一定的手续费。

过户税费：办理过户手续时，需要缴纳一定的税费。

4. 赎楼注意事项

了解政策法规：在办理赎楼过程中，房屋所有权人需了解相关政策法规，确保自身权益。

选择合适的赎楼机构：选择信誉良好、服务优质的赎楼机构，可以降低赎楼风险。

提前做好准备：在办理赎楼前，房屋所有权人需提前准备好相关资料，确保办理顺利。

三、表格总结

赎楼是一项复杂的金融活动，涉及诸多环节和注意事项。在办理赎楼过程中，房屋所有权人需充分了解相关政策法规，选择合适的赎楼机构，提前做好准备，以确保赎楼顺利进行。希望本文能对大家有所帮助。

走快贷赎楼流程是什么赎楼贷产品有哪些特点

现在大家听到赎楼贷已经不算陌生了，因为现在很多的银行也在推出赎楼贷的产品，为卖方更快更有保障的赎楼给予了很大方便。但是赎楼涉及的知识方面很多很杂，有很多地方可能不是那么完善，容易给别有用心的人专空子，那今天就来看看走快贷赎楼流程是什么？赎楼贷产品有哪些特点？

走快贷赎楼流程是什么

赎楼贷是一款服务业主的贷款产品，帮助卖方结清房产贷款，保障交易顺畅进行。买方资金托管给平台，更加有效的保证资金安全。走快贷赎楼流程如下：

1、确认客户情况，审核身份证、房产证、购房合同原件;

2、填写赎楼申请表，赎楼准入审批;

3、在公证机构办理公证，和担保公司签借款合同;

4、还款银行，银行收款赎楼;

5、卖方办理房产登记注销解押;

6、过户、办理卖方抵押登记;

7、银行放款、资金担保平台收回借款；

赎楼贷产品有哪些特点

1、赎楼贷贷款额度：高达房产现有贷款余额

2、贷款利率：以下是基础利率，根据客户征信情况，利率会有所调整

一类费率：针对北京、上海、广州、深圳、天津、苏州、南京等7个城市1.5%起

二类费率：针对成都、重庆、武汉等3个城市1.8%起

三类费率：针对石家庄、长沙、郑州等城市2%起

备注：应用场景适用于客户想出售自有房产，但目前该房产还有贷赎楼有哪些地方款没有还清，因此无法出售。

本来买二手房就是一件很大的事情，又涉及到赎楼相关的知识，所以就更复杂了。建议有买二手房需求的朋友，在二手房交易的时候最好能说服卖方自己赎楼，这样我们交易的时候风险小很多，如果是买方赎楼，房屋依旧登记在卖方名下，是可以随意处置的，后续的交易有很大的不确定性，容易面临钱房两空的局面，所以是能卖方自己赎楼最好，这就是关于走快贷赎楼流程是什么？赎楼贷产品有哪些特点的全部内容了，希望对你有所帮助。

二手房交易术语有什么 赎楼、房改房是什么

二手房购买陷阱和漏洞很多，如果购房者对房屋交易不熟悉，在不懂得专业术语的情况下很容易被黑中介或者卖家钻了空子，多收钱。因此，了解二手房交易术语也是很有必要的，至少不会被有心人给蒙骗了。那么。二手房交易中到底有哪些必须了解的交易术语呢？

1.查档赎楼有哪些地方：就该房屋向国土部门查询相关产权状况。每查档一次国土部门都将收取一次的查档费。

2.一手证：卖方名下该物业的《房地产证》（红本）。

3.赎楼：付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。一手证赎出且抵押等级被注销，视为赎楼完成。

4.个人所得税：根据国家个人所得税法的规定，个人转让房屋等财产所得，应按20%的税率缴纳个人所得税。

5.印花税：根据印花税暂行条例规定，个人买卖房地产按交易合同记载金额的万分之五的税率对买卖双方征收印花税。

6.佣金：在二手房市场中，有一个佣金问题，佣金要与其服务相称。过低的佣金无法维持优质的服务，而过高的佣金则与降低交易成本想违背。所以，选择一家确实可靠的中介公司，这不仅可以起到穿针引线的作用，而且亦可免去买卖双方亲自办理相关手续的烦琐事宜。更重要的是，由中介公司进行规范化的操作，可以降低买方与卖方单独直接交易所产生的风险，从而提高二手房的成交率。

7.契税：为鼓励个人所善住房条件，促进普通住房交易市场的发展，国家规定对个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。在房地产税收政策调整中，从价格、面赎楼有哪些地方积、容积率三方面明确了享受优惠政策的普通住房标准。

8.房间中保：二手房中介市场为保证买卖双方合法权益、保证房屋交易正常进行的中间担保业务。具体步骤是：按双方买卖合同的规定，将买方的资金如数如期划给卖方，将卖方的房屋产权手续和腾退的房屋如期移交给买方，使双方各得其所，避免互不信任、甚至诉诸法律的情况发生。

9.房改房：已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价来购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，安照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

10.房屋的所有权：是指对房屋全面支配的权利。《中华人民共和国民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

11.土地增值税：土地增值税也有一些优惠政策。如因国家建设需要依法征用、收回的房地产，对居民个人拥有的普通标准住宅等，在其转让时免征或暂免征收土地增值税。

（以上回答发布于2015-10-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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买二手房有哪些程序这些程序走好了买房妥妥的

买二手房可以说是现在比较普遍的一种情况了，因为二手房比起一手房要有着更加合理的价格，并且二手房有时候还并不比某些一手房要差。因此对于资金不多的年轻人来说，二手房无疑是一个最佳的选择。二手房对于资金有限的人来说，好处是非常明显的。那么到底在购买二手房的时候，我们需要经过一些什么样的程序呢?小编接下来就给大家介绍一下吧。

第1步：买卖前的产权审核

担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。

首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

第2步：交定金与签合同

看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。

第3步：赎楼

赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说，赎楼是业主方的责任。赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0.4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。

“出于风险考虑，买家最好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式，可节省0.4%的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。”美联物业按揭部总监王青说。

这里边还有一些小窍门：如果通过同行转按揭，上述费用少不了，但可以节省不少时间。另外，担保公司与银行有对接的关系，比如某个担保公司对应的银行可能就只有工行、中行等等。如果不知道如何选择担保公司，可到打算办按揭的银行咨询，否则先行选择担保公司可能要空跑一趟。

第4步：付首期及资金监管

除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。

具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。

出于公平角度考虑，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，这样放款时买卖双方不需要亲自到银行，也能避免买家到时候不配合放款给卖家带来困扰。

第5步：签订买卖合同

在交定金环节，记者已经提前知会：自主交易可以先签订一个“书面协议”，这个协议与普通的中介的居间合同非常类似，只是缺少了中介那部分内容。其格式可以参考中介的居间合同，或者直接到深圳市国土房管局网站的“信息公开”栏目的房地产管理相关下载处，下载《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同(2008版示范文本)》作为参考。

签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。

交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。深圳市房地产经纪行业协会(下简称房协)的相关负责人告诉记者，自主交易双方可以在任何能够上网的地方，上到房协的网站，注册并填写相关内容，经过共4个工作日的确权及办理时间后，就可以直接到房协(福田区景田东路36号润丰园小区一楼)去领取，完全免费。据该负责人介绍，目前房协已经取消了中介代打合同的资格，不过还是有中介通过公司端口代打二手房合同并收取一定费用。记者了解到，这个费用并不固定，一般是180元以上，多的更有三四百元。

第6步：选赎楼有哪些地方银行和办按揭

如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。不过在办理按揭前，买方需要自己心里有个数，如果房产楼龄较新，例如是在2000年以后入伙，因为评估价比较高，贷款一般可以贷到八成。如果是在2000年以前的房子，那么贷款一般只能做到六七成。至于定金、首期款的银行监管，也可以在申请按揭时同时办理，免得来回跑腿。

至于银行的选择，中介人员推荐说四大国有银行的贷款额度会较宽松，而且办事效率会高一些。至于利率是否能下浮，每家银行执行的政策基本一致，所以并不需要更多考虑。

第7步：过户及交税

去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。

至于办证时间，关内是5个工作日出新证，关外宝安也是5个工作日，龙岗则是20-30个工作日(2000年以前的旧证是30个工作日，2000年以后的新证是20个工作日)。交税时，如果合同约定是各付税费，那么两人必须同时到场;如果是业主实收，就只需要买家到场。至于拿新证，一次性付款就可以直接拿新的房产证;如果是按揭贷款拿的就是房产证复印件，银行也会自动去国土房管局办理抵押手续，在5个工作日后放尾款给业主。

第8步：后续事项

交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等，部分区域像罗湖区，办理水电交接的时候也许要提供抵押合同，交易双方最好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。

总结：小编在上文中为大家介绍了购买二手房所需要的赎楼有哪些地方一些程序。事实上想购买二手房最重要的一点就是选好房源，因为好的房源才是二手房最好的一个保证。只要我们选好的房源，其他的一些事情也就很好办了。除了给大家介绍了购买二手房当中选好房源这一重要步骤以外，小编还给大家介绍了购买二手房的其他一些程序，大家可以好好的了解一下。

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